上海取消限价后首场拍地 火药味十足国企溢价拿地

7月9日，上海取消土地限价后的首场土拍，交易现场火药味十足。

9进1，21.18%溢价！

保利发展约22亿竞得杨浦平凉社区地块

杨浦平凉地块是上海三批次4幅地块中的最热地块，共吸引华润、保利、绿城、中海、招商、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投9名竞买人报名参拍，现场历经60轮报价。

最终保利发展以22.0272亿元竞得该地块，溢价21.18%，楼面价为88642元/平方米。

杨浦区平凉社区02H1-01地块位于杨浦滨江板块，东至渭南路,南至02H1-05地块,西至眉州路,北至杭州路;02H1-01:东至渭南路,南至02H1-05地块，西至眉州路，北至杭州路，为纯住宅地块，出让面积13833.5平方米，建筑面积24900.3平方米，容积率1.8，住宅套数下限为190套。

地块要求全装修比例100%，装修标准不低于4000元/平方米（集采价），保障性住房（公共租赁住房）占比5%以上，中小套型占比不低于50%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

同时，地块要求出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为绿色建筑二星级；超低能耗建筑标准为近零能耗建筑要求；屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30%。

激战79轮，溢价17.12%

北京城建&越秀22.3亿元竞得杨浦长白社区地块

7月9日14:00，上海本年度第三批次土拍下午场正式开拍。

杨浦区长白社区H2-17地块共吸引中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4名竞买人参拍。

相比保利发展拿下的杨浦区平凉地块，长白社区H2-17地块竞拍初始房企出手速度稍显保守，约30轮报价之后，现场竞争进入白热化，1号保利置业和3号北京城建&越秀联合体交替出手拼抢激烈。

最终，北京城建&越秀联合体以22.3023亿元、溢价17.12%竞得该地块，成交楼面价为70272元/平方米。

杨浦区长白社区H2-17地块位于杨浦内中环东外滩板块，东至居民小区，南至周家嘴路，西至H2-13 绿地，北至居民小区。地块出让面积13798.77㎡，容积率2.3，建筑面积31737.17㎡。 本地块不设土地限价，价高者得，无房地联动房价。地块起价19.0423亿元，起始楼面价60000元/㎡。

地块位于杨浦公园南侧，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。地块所在位置属于杨浦区较为成熟的居住区，周边文教资源丰富，区重点小学控江二村小学、上海市实验性示范性高中江中学、区重点中学上海理工大学附中以及优学教育机构均在500米范围内。延吉街道的“小世界社区商业中心”、宝龙旭辉广场和杨浦体育中心等，可满足日常商业消费、体育休闲需求。

地块要求全装修比例100%，装修标准不低于4000元/平方米（集采价），保障性住房（公共租赁住房）占比5%以上，中小套型占比不低于50%，住宅套数下限为240套。

同时，地块要求出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为绿色建筑二星级；超低能耗建筑标准为近零能耗建筑要求；屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于30%。